在江蘇省會南京市的黃金地段——新街口，圍繞一幅黃金地塊的爭奪戰(zhàn)正在展開。

　　這場爭奪戰(zhàn)的對手都不容小覷——在2010年的福布斯富豪榜上，他們都曾榜上有名，一位是憑借29億身家上榜的羅蒙集團總裁盛靜生，他的對手是排名第四的蘇寧電器董事長張近東，當(dāng)年身家評估是380億。

　　在南京市正洪街綜合樓A區(qū)，新街口的中心腹地，一塊碩大的羅蒙廣告牌就掛在樓上，這就是雙方矛盾的焦點所在。

　　這塊廣告牌伴隨著正洪廣場走過了十年。之后，蘇寧置業(yè)看中了這塊地，按照規(guī)劃，這里要建新的“第一高樓”。這塊以“毛地形式”出讓的土地，雖然價格低廉，其中也蘊含著巨大的利潤，但在拆遷時遭遇難題。

　　沒有談攏的“生意”

　　《第一財經(jīng)日報》記者在地塊現(xiàn)場看到，大部分區(qū)域已經(jīng)拆遷完畢，現(xiàn)在暫時被征用作為停車場使用。圍繞著該地塊的多場訴訟正在進行中。

　　這是一個連環(huán)訴訟。浙江寧波羅蒙制衣有限公司(下稱“羅蒙制衣”)將南京多個政府部門告上法庭，焦點只有一個：“一地兩嫁”。

　　羅蒙的代理律師袁裕來向記者透露：“現(xiàn)在多個官司在進行中，拆遷許可證延期的官司在打，用地批準書剛起訴?！?/P>

　　這塊土地，原來應(yīng)毫無爭議屬于羅蒙。2001年5月30日，羅蒙集團下屬羅蒙制衣向南京振宏民防開發(fā)有限公司(下稱“振宏公司”)購買了南京市正洪街綜合樓A區(qū)1至3層部分A區(qū)3房屋共計970平方米的店面房。

　　此前，振宏公司已經(jīng)取得該地塊土地使用權(quán)(年限自2000年4月4日至2049年2月28日)和商品房銷售許可證(寧房外銷第000360號).

　　出乎意料的是，2007年1月，被相關(guān)部門稱為“大眾書局東側(cè)的新華社江蘇分社地塊”的該地塊被蘇寧置業(yè)以1000萬元的底價競得。這是新街口最后一幅“黃金地塊”，用地面積1.4萬平方米，實際出讓面積12719.1平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、酒店式公寓。

　　一塊土地，突然有了兩個主人。和羅蒙集團有同樣遭遇的，還有通靈翠鉆和馬鋼大酒店。

　　相比羅蒙集團，馬鋼大酒店這塊地的背景更為復(fù)雜。“這塊土地從解放后到現(xiàn)在，就一直是馬鋼集團的，馬鋼大酒店是馬鋼集團駐南京辦事處的一個落腳點。”馬鋼大酒店的一位陳姓經(jīng)理告訴記者，馬鋼大酒店有4000多平方米，幾年前白下區(qū)拆遷公司曾經(jīng)來和馬鋼大酒店報過一次價，“3000多萬，還是5000萬，大家沒談攏，就算了”。

　　沒有談攏的還有通靈翠鉆，和羅蒙集團一樣，通靈翠鉆當(dāng)初向振宏公司買下700平方米左右的店面房，產(chǎn)權(quán)也是到2049年。江蘇通靈翠鉆有限公司總裁沈東軍對記者表示：“拍賣前沒有和我們溝通過，政府說賣就把我們賣了。”

　　拆遷公司提供給羅蒙集團的初步評估清單顯示的評估價只有3000多萬元。這個地段的一樓的臨街商鋪，現(xiàn)在的市場價在25萬~30萬/平方米。

　　拿地始末

　　記者查詢相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，2007年1月5日，在南京國有土地使用權(quán)公開出讓現(xiàn)場會上，備受關(guān)注的“新華社江蘇分社地塊”以“新街口最后一塊黃金寶地”的身份進行拍賣，但現(xiàn)場只有蘇寧置業(yè)一家公司報名，在沒有任何競爭的情況下獲得該地塊。

　　這段拍賣往事，當(dāng)時被南京當(dāng)?shù)孛襟w稱為：“蘇寧置業(yè)拿下新華社江蘇分社地塊無競爭”。

　　在南京市國土局當(dāng)年的17號出讓公告中，“新華社江蘇分社地塊”規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地，出讓面積12719.1平方米，容積率不大于6.5，拍賣底價定為1000萬元，但是出讓公告規(guī)定“用地范圍內(nèi)的拆遷均由受讓人自行調(diào)查，依法實施拆遷；為確保該地塊按時拆遷、按期動工建設(shè)，受讓人必須于簽訂土地出讓合同前繳納2億元建設(shè)用地保證金”。

　　此前，政府曾經(jīng)有意愿將此塊土地賣出4000萬元/畝的天價。這塊土地曾經(jīng)的計劃還有很多：2006年2月份，南京市土地儲備中心網(wǎng)站公布“新華社江蘇分社地塊”資料時，出讓底價定為7.5億元，容積率不大于3.3，核算樓面地價高達17000多元/平方米。

　　2006年2月9日~12日，南京市白下區(qū)黨政代表團120多人奔赴上海，調(diào)研黃浦區(qū)和南京路步行街發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的經(jīng)驗，在座談會上白下區(qū)透露，將要出讓的“新華社江蘇分社1.39公頃地塊”，起拍價已從6億元調(diào)高到7.5億元，折合每畝地4000萬元。

　　有消息稱，“新華社江蘇分社地塊”要建的就是新街口商圈的新“第一高樓”，并形成一個集百貨商場、酒店、寫字樓等功能于一身的“巨無霸”高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)。新的“第一高樓”建筑面積將達18萬平方米，高度在380米以上，遠超其西側(cè)的新百大廈，其暫定名稱為新街口蘇寧廣場。

　　膠著狀態(tài)

　　實際上，2008年7月15日，南京白下房地產(chǎn)拆遷有限公司就通知羅蒙制衣，公司在正洪街綜合樓A區(qū)的店面房已被列入拆遷范圍，拆遷人是江蘇蘇寧置業(yè)有限公司。

　　“這里面容易起爭端的重要原因就是補償高還是低的問題?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　2000年初，羅蒙集團就開始在全國各地購買店面房，南京新街口的這一間就是當(dāng)時拿下的一間。在許多城市的中心地段，羅蒙集團都買下了不少店面房，“當(dāng)時差不多花了有3個億左右在全國拿地，這筆錢，放在2000年左右，已經(jīng)是不小的數(shù)字。”知情人士透露，羅蒙集團的這個店面，還是當(dāng)年盛靜生來南京親自買下的。

　　這種“商業(yè)+地產(chǎn)”的模式可以將現(xiàn)金流充分利用起來以賺取更多的利潤，也是羅蒙集團、通靈翠鉆通行的一個做法。

　　面對蘇寧置業(yè)，羅蒙集團與通靈翠鉆的唯一目標就是原地安置。

　　在矛盾的焦點區(qū)域正洪廣場，羅蒙集團已經(jīng)將店面房租給耐克和阿迪達斯，只有在二樓，還掛著碩大的羅蒙的廣告牌。

　　誰之過？

　　白下區(qū)政府的一位官員告訴記者，該項目屬于舊城改造的一部分，之前在國土局公示過了，只是有些商戶并未留意這一信息。

　　由于矛盾重重，拆遷的時間表一拖再拖。記者了解到，拆遷許可證核發(fā)時間為2007年9月14日，從訴訟資料看，最后一次是南京市住建委于2010年9月7日發(fā)出的128號決定書，將拆遷許可證延期至2011年3月20日。從最初蘇寧置業(yè)獲得拆遷許可證至今，這一拆遷許可證已經(jīng)延期10次，時間跨度長達4年。

　　蘇寧電器副董事長孫為民對記者表示，對此事不是特別清楚，“拆遷都是政府負責(zé)的，和蘇寧電器關(guān)系不大?！睂τ诖说貕K從2007年荒廢到現(xiàn)在，孫為民表示，這些都和政府的拆遷進度有關(guān)系。

　　但在南京市國土局核發(fā)給蘇寧置業(yè)的《建設(shè)用地批準書》中，有備注如下：“受讓方必須依法對地上建筑物、構(gòu)筑物實施拆遷補償后方可動工建設(shè)?！?/P>

　　此外，馬鋼、通靈翠鉆、羅蒙都向記者表示，白下區(qū)拆遷公司一直都未向他們出示過委托函。

　　2010年10月，南京市白下區(qū)公安消防大隊查出馬鋼大酒店存在消防火災(zāi)隱患，此后，馬鋼大酒店一直處于歇業(yè)狀態(tài)中。羅蒙集團、通靈翠鉆表示，他們也受到來自不同層面的壓力，要求他們配合拆遷工作。